二手房交税可以退税吗_二手房交税
(资料图)
1、第一、购买二手房其交易过户到底交多少税费请参照以下执行: 1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3% 2.营业税:普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。
2、上下全同)与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税;普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5.5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
3、 3.所得税:房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(或者按成交价与原成交价差价的20%征收所得税);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!! 4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!! 5.评估费:一般5‰以内。
4、具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。
5、) 6.中介费:如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!! 7.其它费:有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小!! 以上4、5、6、7税费由买方负担;第2、3项为卖方负担!!而实际操作过程中，在一定成交价下其相关税费由谁负担必须在二手房买卖合同中作详细约定!!一般情况为:在某一成交价下，其过户所涉及的所有税费都由买方负担。
6、 第二、算不算第二套房，主要依据当地的相关政策和按揭银行的按揭贷款细则，具体可咨询你将申请按揭的银行。
7、按揭第二套购房一般是以家庭为单位，但现在为刺激房地产市场发展，银行确认是否是按揭第二套购房也可能是以借款人本人来比照的。
8、并且12月17日国家又出台政策:“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
9、”因此，按揭利率的执行多少得依据相关政策和银行的按揭贷款细则而定!!。
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